입지는 결국 매출이다 – 편의점 점포 선정, 저는 이렇게 했습니다

편의점 점포 선정

입지는 결국 매출이다 – 편의점 점포 선정, 저는 이렇게 했습니다

안녕하세요!
내포중흥S편의점을 운영하고 있는 미친코뿔소사장입니다.
『편의점 창업 이야기』 두 번째 이야기에서는
창업 준비의 핵심이라 할 수 있는 ‘입지 선정’에 대해 이야기해보려 합니다.

“편의점은 어디에 있느냐가 매출을 좌우한다”
정말 많이 듣는 말이지만,
직접 경험해보니… 정말 200% 공감하게 되더라고요!

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1. 처음엔 정말 막막했습니다

창업을 결심한 후 제일 먼저 한 일은
바로 ‘좋은 자리 찾기’였습니다.

그런데 이게 말처럼 쉽지 않더군요.
사거리? 주택가? 학원가? 아파트 단지 앞?

하나같이 매력 있어 보이는데,
각각 장단점이 너무 뚜렷해서 도무지 판단이 서지 않았습니다.

그래서 저는 이렇게 접근했어요.

“내가 손님이라면 어떤 편의점을 더 자주 갈까?”

그 시선으로 직접 발로 뛰며 입지를 탐색했습니다.

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2. 입지 후보지를 고를 때 제가 고려한 5가지

1. 유동 인구 체크
   • 점심, 퇴근 시간대에 직접 나가서 관찰
   • “어떤 시간대에, 누가, 얼마나 오가는가?”
   • 젊은 층이 많은지, 노년층이 많은지도 메모
2. 경쟁 편의점 거리 확인
   • 주변 CU, GS25, 세븐일레븐 위치 지도에 표시
   • 동일 브랜드가 너무 가까우면 본사 승인 자체가 어렵습니다
3. 생활 시설 밀집 여부
   • 학교, 병원, 학원, 주민센터, 관공서 등
   • 정기적으로 방문할 이유가 있는 사람이 있는 동네가 중요
4. 주차 및 배달 편의성
   • 매장 앞 도로 상황, 오토바이 접근 가능 여부
   • 요즘 배달 편의점 수요도 크기 때문에 꼭 고려해야 합니다
5. 야간 환경 체크
   • 가로등, CCTV, 주변 상권 밝기
   • 여성 손님이 편안하게 이용할 수 있는 환경이 중요한 기준이 됩니다

이렇게 기준을 세우고 보니,
겉으로 “사람이 많은 곳”보다
단골이 생기기 좋은 자리가 보이기 시작했습니다.

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3. 제가 최종 선택한 점포는요…

• 중흥S클래스아파트 단지 후문 바로 앞
• 인근에 초등학교, 영어 학원 2곳
• 반경 200m 내에 동일 브랜드 없음
• 점심엔 직장인, 오후엔 학생, 밤엔 배달기사님 유입
• 늦은 밤에도 조명이 밝고 유동 인구가 꾸준함

솔직히 말하면, 처음엔 좀 조용해 보여 망설였어요.
하지만 지금은 확실히 느낍니다.

“한적해도, 충성도 높은 손님이 꾸준한 동네가 오히려 안정적이다.”

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4. 이런 자리, 꼭 체크해보세요!

건물 구조

• 진열대 배치가 힘든 구조(기둥, 경사 등)는 피하세요

화장실 위치

• 직원용 화장실이 있는지, 고객 화장실은 어떻게 대응할지도 체크

임대료와 관리비

• 월세만 볼 게 아니라 ‘총 관리비 포함’ 기준으로 판단하세요

계약 조건

• 해지 조건, 재계약 조건, 권리금 여부
• 본사와 계약 전, 슈퍼바이저와 함께 현장 확인이 꼭 필요합니다!

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입지를 고른다는 건 단순히 '장소'를 고르는 게 아니라,
앞으로 몇 년간 삶의 터전을 정하는 일이라는 걸
저는 지금도 매일 느낍니다.

완벽한 입지는 없습니다.
하지만 그 자리에서 최선을 다하는 마음이 결국 매출을 만든다고 생각합니다.

요즘은 이런 생각이 들어요.

“가게를 만드는 건 결국 사람이다.”

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다음 이야기 예고

다음 편에서는
『가맹 본사 선택기 – CU, GS25, 세븐일레븐… 무엇이 다를까?』를 주제로,
제가 직접 상담받은 과정, 조건 비교, 최종 선택 이유까지
진짜 정보와 실제 고민을 담아 솔직히 공유드릴 예정입니다.

많은 예비 창업자 분들에게 꼭 도움이 되었으면 좋겠습니다.

– 내포중흥S편의점사장 드림